酒店中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)

中央空調(diào)系統(tǒng)是酒店重要的機電系統(tǒng)，也是對酒店經(jīng)營影響大的系統(tǒng)設(shè)備；做好日常維護和計劃保養(yǎng)對于保證系統(tǒng)的正常運行、能耗控制及使用壽命均十分重要。

北京華清創(chuàng)展科技有限公司認為中央空調(diào)的維護保養(yǎng)主要是兩部分:日常維保和計劃保養(yǎng)。日常維保主要是指在日常工作中對機房、系統(tǒng)和末端設(shè)備進行的以檢查、維護為主的巡檢工作；計劃保養(yǎng)則是指對設(shè)備進行的定期拆檢、保養(yǎng)。維護保養(yǎng)的內(nèi)容包括：冷凍、冷卻水系統(tǒng)，冷卻塔、新風機組、風機盤管、風管系統(tǒng)及水泵等；制冷機的維保內(nèi)容需根據(jù)其設(shè)備類型，部分酒店交由專業(yè)公司完成。工程部必須根據(jù)酒店的經(jīng)營要求，制定完整的年度、季度、月度和日常的保養(yǎng)計劃。

一、日常維護保養(yǎng)

系統(tǒng)及設(shè)備日常維護的基本要求可概括為：“整齊”、“清潔”、“潤滑”、“安全”和“完好”。

（一）整齊

“整齊”體現(xiàn)了管理水平和工作效率；酒店內(nèi)所有設(shè)備和機房都必須保持整潔、整齊，工具、附件等也要整齊放置；設(shè)備的零部件及安全防護裝置要齊全；設(shè)備的各種標牌要完善、干凈，各類線路、管道要安裝整齊、規(guī)范。

（二）清潔

設(shè)備的清潔是為設(shè)備的正常運行創(chuàng)造一個良好的形象，也減少設(shè)備的磨損；因此，必須保持機房內(nèi)設(shè)備周圍的場地清潔，不起灰，無積油，無積水，無雜物。設(shè)備外表清潔，無銹斑，各部位滑動面無油污;各部位不漏油，不漏水，不漏氣，不漏電。

（三）潤滑

保持設(shè)備的油標醒目，保持油箱、油池的清潔，無雜質(zhì)；油壺、油孔、油杯、油嘴齊全，油路暢通；每臺需要潤滑的設(shè)備都應(yīng)制定潤滑檢查制度，按質(zhì)、按量、按時加油或換油。

（四）安全

遵守設(shè)備的操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，防止人身和設(shè)備事故；電氣線路接地要可靠，絕緣性良好；限位開關(guān)、檔塊均靈敏可靠；信號儀表要指示正確， 表面干凈、清晰；各類易燃物品有專人管理；登高梯等輔助工具要安全可靠。

（五）完好

完好主要指系統(tǒng)及設(shè)備的運行狀況能否滿足要求，有無振動和異?，F(xiàn)象，各類儀表讀數(shù)是否正常等。設(shè)備的完好，是設(shè)備正確使用、精心維護的結(jié)果，也是設(shè)備管理的目標之一。

二、計劃保養(yǎng)

計劃保養(yǎng)工作相對日常維保要復雜得多，工作量也較大。由于系統(tǒng)保養(yǎng)需停機時間，因此，工程部必須制定合理、完整的保養(yǎng)計劃，在短暫的換季期間對系統(tǒng)及設(shè)備實施保養(yǎng)工作；當然，工程部可根據(jù)自身情況，將部分維保工作外包，由專業(yè)公司完成。

（一）水系統(tǒng)的清洗保養(yǎng)

空調(diào)冷凍水、冷卻水的化學水處理是常見的保養(yǎng)方法，有效的水處理能很好地解決系統(tǒng)中腐蝕、結(jié)垢及菌類藻類的滋生問題，對保證系統(tǒng)運行效率和使用壽命十分重要。酒店需根據(jù)當?shù)厮|(zhì)及系統(tǒng)的運行情況，配制藥劑和投加量，滿足冷凍水、冷卻水的水質(zhì)標準要求。

1、冷卻水系統(tǒng)

（1）用清水沖洗系統(tǒng)，開泵運行, 如循環(huán)冷卻水系統(tǒng)濁度較高時，則進行排水置換；目的是為了清除系統(tǒng)中的雜質(zhì)和懸浮物。

（2）殺菌滅藻、清洗預膜。通過冷卻塔投藥，運行48小時；此階段禁止排水，連續(xù)運行；目的是清除系統(tǒng)中的菌藻，凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

（3）投加緩蝕阻垢劑。通過冷卻塔一次性投加。

（4）投加殺菌滅藻劑。通過冷卻塔投加，一般二至三周投加一次。加殺菌滅藻劑時，先清理冷卻塔塔池, 大量排污后, 再加入殺菌滅藻劑，6～8 小時不排污。

2、冷凍水系統(tǒng)

（1）清水沖洗。系統(tǒng)充滿水后，開泵運行, 如冷凍水濁度較高時，則進行排水置換。目的是清除系統(tǒng)中的雜質(zhì)和懸浮物。

（2）投加清洗預膜劑。通過膨脹水箱投加，運行48小時；此階段禁止排水。目的是凈化金屬表面，讓預膜在金屬表面形成一層保護膜，以達到防止腐蝕的目的。

（3）投加緩蝕劑 。通過膨脹水箱投加；藥劑一次投入系統(tǒng), 運行24小時后分析藥劑濃度。每隔二至三周分析系統(tǒng)中藥劑濃度, 根據(jù)需要確定補加藥劑的量。

3、水管系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

（1） 每兩個月詳細檢查一次管道系統(tǒng)中的自動排氣閥的動作情況，對動作不靈的要修理或更換。

（2）每三個月拆開、清潔一次水泵吸入口處的水過濾器。

（3）每半年檢查一次水管保溫層或保護層，脫落或破損的要及時補好。

（4）每半年對閥門加注一次潤滑油，同時對不經(jīng)常動作的閥門要手動幾個來回，防止銹死。

（5）每年檢查一次電磁閥和電動壓差調(diào)節(jié)閥。

（6）每年清潔一次膨脹水箱，并對箱體及鋼架結(jié)構(gòu)基座進行一次除銹刷漆。

（7）每年檢查一次水管系統(tǒng)的支承構(gòu)件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆 。

（二）風機盤管的清洗（通常情況下，每年清洗一次）

（1）拆下風機盤管。

（2）清洗風機扇葉。

（3）視電機運轉(zhuǎn)情況，決定是否加注潤滑油。

（4）盤管翅片清洗：取下盤管，用噴壺把清洗劑噴灑在翅片上，用水槍沖洗翅片。

（5）取下回風過濾網(wǎng)，用水清洗。

（6）清潔風機盤管托盤；疏通排水管。

（7）檢查電磁閥開關(guān)的動作情況，不正?；蚩刂剖ъ`要及時修理或更換。

（三）冷卻塔停機后的清洗、保養(yǎng)

（1）檢查冷卻塔主水管、分水管、噴頭有無缺陷，及時進行維修、固定；底清除布水管及噴頭內(nèi)部的污物，以保證水管暢通。

（2）底沖洗冷卻塔水盤及出水過濾網(wǎng)罩，避免水垢污物積存堵塞管道。清洗完畢應(yīng)打開泄水閥門，放盡水盤內(nèi)積水，以免凍壞。（3）檢查水盤、塔腳是否漏水，如有漏點，及時補膠。

（4）清洗冷卻塔所有換熱材料（填料），底清除水垢污物，保證換熱材的潔凈。

（5）檢查電機及傳動系統(tǒng)是否完好；測試電機的絕緣情況。

（6）檢查塔體外觀及部件是否完好無損，必要時進行修補、重新緊固各部位螺栓、除銹刷漆。

（四）水泵的維護保養(yǎng)

（1）日常檢查軸承的潤滑油位情況，缺油時要及時添加；注意緊固松動的地腳螺栓和連接螺栓的螺母； 每天檢查軸封（盤根）是否漏水，隨時進行調(diào)整，如有損壞，應(yīng)及時更換。

（2）每年進行一次解體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要予以更換。

（3） 視情況一至三年對泵體刷一次油漆。

（五） 風管系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

（1） 每季度檢查各種風閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟的準確性，并進行必要的潤滑和堵漏 。

（2）每季度對送回風口進行一次清潔和緊固，帶過濾網(wǎng)的風口要兩周清潔一次過濾閥。

（3）每半年檢查一次風管保溫層或保護層，脫落或破損的補好，開膠的重新粘好。

（4）每年檢查一次風管系統(tǒng)的支承構(gòu)件，損壞的要修復，松動的要緊固，銹蝕的要除銹刷漆。

（5）風管與風柜間的軟接頭兩個月檢查一次，有損壞要及時修補。